土地活用の方法は都市部中心や立地、土地の条件に左右されるところがありますよね。
あなたの土地が田舎にあった場合、土地を最大限使って収益を上げるにはどうしたらいいのか気になるはずです。
本記事では田舎の土地の使い道に限定して情報をまとめました。
また、田舎の土地だからできるビジネス例とデメリットもご紹介します。
土地活用における田舎の土地のメリットとデメリット
土地活用に成功すれば、さまざまな可能性がある田舎の土地ですが、相続しても活用に困り、維持管理にかかるコストの負担もあるため、負の財産と取られることも多いです。
田舎の土地の使い道5選！田舎の空き地を面白く活用するアイデア
次に田舎の土地の活用で成功した例をご紹介します。田舎の土地の使い道として多いのは、田舎のよさや田舎暮らしの魅力を伝える方法です。
これから田舎カフェ、ペットホテル、農業体験イベント、コミュニティスペース、太陽光発電など、代表的なアイデアをご紹介します。
田舎でカフェ経営
田舎でカフェを経営するのは、田舎の土地活用の中でもとても魅力的なアイデアで、オーナーの希望や趣味を具体的に反映しやすいのが特徴です。主に空き家を利用したカフェが多いです。
メリット
成功例としては、観光客や地元住民から支持されるカフェが挙げられます。
奈良にある町家の古民家を改装したカフェは、
- 観光地として需要があるエリアに建つ空き家を活用
- ボリュームがあるのにヘルシーな和定食を人気メニューにする
- 観光雑誌に取り上げられ、女性人気を獲得
- 著名な芸能人も好んで訪れる名店という立ち位置も獲得する
など、メニューの工夫や宣伝の影響力をしっかりおさえています。
リスク
カフェのメニューは客単価が低くなりやすく、費用が回収できないデメリットがあります。
地域の特産品を使ったメニューや自然を楽しむ空間作りが客の目に留まる工夫をする必要があります。
また観光地が近いといった立地、カフェを利用する客層や地元住民から愛される店でなければ、集客にも苦戦するというリスクも抱えています。
ペットホテル
ペットホテルのメリットは、広い土地を活用できることやペット需要がますます高まっていることです。
成功例としては、那須にある日本一、犬に優しいと評されるペットホテルです。
- 全部屋コテージで、プライベートと犬の安全や快適さを保証
- 観光地や遊園地から近い好立地
- 犬と飼い主が一緒に楽しめるサービスが豊富
- 那須の地産地消食材を生かした無添加の食事メニューがある
- スタッフが全員愛犬家
など、隅々まで集客につながる工夫がいっぱいです。
リスク
ペットに対する支出が多い地域に立地していないと、集客が難しいことがあります。市場規模や競合を適切に把握して、経営する必要があります。
また衛生管理における設備費用、ペットをケアするスタッフの技術力など、リピーターを増やすための細かな配慮が書かせません。
農業体験イベント
農業体験イベントは、農地の活用方法がわからない場合におすすめです。
メリット
農地を貸し出すことで賃料収入が得られ、利用者の農業に対する希望を満たせるというメリットがあります。
農地のまま活用したいが、維持管理が難しいという悩みが一度に解決します。
野菜を植え付けから収穫まで丸ごと行ったり、加工品販売、親子で農産物への知識や理解を深めて一緒に生活体験をするイベントが人気です。
リスク
持ち主の思いに反して農地の状態が荒れることがあります。連作が難しかしい作物を扱わなければならなかったり、雑草や害虫被害にあう可能性もあります。
農業体験イベントで接客するスタッフを確保するなど、運営費用がかかるケースもあります。
コミュニティスペース
空き家をコミュニティスペースして、提供する方法があります。
メリット
地元住民との共同でイベントを企画したり、地域の文化を伝える場として活用できるメリットがあります。
過疎化が進んだ地域や空き家問題を解消する方法として重用されています。スペースの利用料を有料にして収益化を図ることもできます。
埼玉県にあるコミュニティスペースでは、古民家を改装して、日々さまざまな展示を行っています。
地元住民や高齢者が安心して生活できるよう、コミュニティスペースを通してサポートすることが目的です。
リスク
リフォーム費用がかかることと、集客が難しいことが挙げられます。費用に関しては、国の助成金を活用できることがあるので、自治体に問い合わせてください。
太陽光発電
田舎で太陽光発電をするメリットは、広い土地を活用できることや、環境に配慮したエネルギー生産ができることです。
太陽光発電に向いてるかどうかを確認する時のポイント
太陽光発電に向いているかどうか確認するポイントとしては、
- 日当たりがいい
- 日照時間が短すぎない
- 木などで遮られない
- 送電するための電柱が近くにある
- 潮風や土砂崩れの影響を受けない
- パネルの反射光が届かない（住宅街だとクレームに）
- 太陽光発電に必要面積を満たしている
など、効率的な発電ができる場所を選ぶことが重要です。
田舎や人口が少ない地方でも土地活用が成功する理由は？
田舎の土地活用が成功する理由は、土地価格が都市部に比べて安く、大きな土地を手に入れやすいからです。
また、地域の魅力を活かしたビジネスが展開できます。
成功する田舎の土地活用の特徴
成功する田舎の土地活用の特徴は、
- 地域の資源や特色を生かした事業展開がある
- 地域住民からの理解があり、協働できる
- 観光客や移住者、地元住民をターゲットにしたビジネス
などです。
土地活用が向いている土地の条件
活用が向いている田舎の土地の条件は、
- 中心地からアクセスが良いこと
- 周辺に観光資源があること
- 地域住民が協力的であること
などが挙げられます。
調べるべき田舎の土地の法律について
田舎の土地活用に関する契約や売買は先に法律を調べ、事前に許可を取る必要があります。
事前の許可がいる場合
例えば
- 農地を開発する場合や建物を建設する場合は、農地転用許可
- 面積の大きな土地の取引をする場合、国土利用計画法
という法律が関係します。
土地活用ができなかった時はどうすればいい？
土地活用ができなかった時は、土地の売却や借地活用を検討しましょう。地元住民や専門家と相談し、無理に急がず、解決方法を模索することも重要です。
田舎の土地活用での相談先は？
田舎の土地活用での相談先は、活用しやすいか判断することもふくめて、まずは資料請求一括サイトを活用しましょう。
例えばタウンライフ土地活用であれば、
- 土地活用のプロから踏み込んだ提案が受け取れる
- ピンポイントで土地活用プランを指定できる
- 10社以上請求可能で、まとめて選択ボタンが便利
- 厳しい条件でもクリアできる企業が見つかる可能性がある
- 利用者の問い合わせへの対応が事前に分かる実績ページがある
など、オンライン完結サービスにもかかわらず、手厚い対応が受けられます。
マンション経営の資料請求一括サイトランキングも活用ください。
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